संपत्ति हस्तांतरण के लिए मूल दस्तावेज आवश्यक नहीं: मद्रास उच्च न्यायालय
- सब रजिस्ट्रार संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़ को केवल इसलिए पंजीकृत करने से इनकार नहीं कर सकते क्योंकि संपत्ति का मूल मूल दस्तावेज़ या पुलिस से कोई गैर-पता लगाने योग्य प्रमाण पत्र प्रस्तुत नहीं किया गया है, यदि मूल दस्तावेज़ खो गया है।
मुख्य बिंदु :
- सब रजिस्ट्रार मूल मूल दस्तावेज़ की कमी के कारण पंजीकरण से इनकार नहीं कर सकते मद्रास उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि सब रजिस्ट्रार संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़ के पंजीकरण से केवल इसलिए इनकार नहीं कर सकते क्योंकि मूल मूल दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं किया गया है।
- यह उन मामलों पर भी लागू होता है जहां मूल दस्तावेज़ खो गया है और पुलिस से कोई गैर-पता लगाने योग्य प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है। इसके बजाय, मूल दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रतियां प्रस्तुत की जा सकती हैं, और सब रजिस्ट्रार को अपने रिकॉर्ड का उपयोग करके इन प्रतियों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने का अधिकार है।
फैसले के मुख्य बिंदु:
- संवैधानिक अधिकार के रूप में संपत्ति जस्टिस आर. सुब्रमण्यन और आर. शक्तिवेल की खंडपीठ ने इस बात पर जोर दिया कि संपत्ति रखने का अधिकार अनुच्छेद 300ए के तहत एक संवैधानिक अधिकार है, और इस प्रकार, यह मौलिक अधिकारों से बेहतर दर्जा रखता है। बिना उचित मुआवजे के किसी को भी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता।
- संपत्ति से निपटने का अधिकार संपत्ति रखने के अधिकार में बिक्री विलेख, उपहार विलेख या रिलीज विलेख के माध्यम से इसके साथ निपटने का अधिकार शामिल है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 ऐसे लेन-देन को नियंत्रित करता है, और कैविएट एम्प्टर (खरीदार को सावधान रहना चाहिए) का सिद्धांत संपत्ति के लेन-देन के लिए केंद्रीय है।
- पंजीकरण से इनकार करने में उप पंजीयकों की सीमित शक्ति अदालत ने स्पष्ट किया कि, पंजीकरण अधिनियम 1908 के तहत, उप पंजीयक केवल इसलिए पंजीकरण से इनकार करने के लिए अधिकृत नहीं हैं क्योंकि मूल मूल दस्तावेज गायब है।
- इसके अपवाद धारा 22-ए और 22-बी (तमिलनाडु में 2022 में लागू) के तहत विशिष्ट मामलों तक सीमित हैं, जो मूल दस्तावेजों को प्रस्तुत न करने को कवर नहीं करते हैं।
नियम 55-ए और पुलिस प्रमाणपत्रों से जुड़ी समस्याएँ:
- नियम 55-ए एक बाधा के रूप में न्यायालय ने तमिलनाडु पंजीकरण नियमों के नियम 55-ए के बारे में चिंता व्यक्त की, जिसे उप पंजीयकों को मूल मूल दस्तावेज़ के बिना पंजीकरण से इनकार करने की अनुमति देने के लिए पेश किया गया था। न्यायालय ने इस नियम को "चुपके से पेश किया गया" बताया और कहा कि यह अधिनियम के प्रावधानों का खंडन करता है।
- गैर-पता लगाने योग्य प्रमाणपत्र प्राप्त करने की लागत और कठिनाई जबकि नियम 55-ए मूल दस्तावेज़ खो जाने पर गैर-पता लगाने योग्य प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने का विकल्प प्रदान करता है, न्यायालय ने व्यावहारिक चुनौतियों को पहचाना।
- ऐसे प्रमाणपत्र प्राप्त करना अक्सर महंगा होता है और इसमें एक बोझिल प्रक्रिया शामिल होती है। इसने लोगों को ऐसे दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए बड़ी रकम का भुगतान करने के लिए मजबूर करके उनका शोषण किया है, कभी-कभी पड़ोसी राज्यों से भी।
पी. पप्पू का मामला: एक महत्वपूर्ण मामला:
- यह निर्णय पी. पप्पू द्वारा दायर रिट अपील के जवाब में दिया गया, जिसकी पैतृक संपत्ति पर उसके अधिकार उसके भाई को हस्तांतरित करने के लिए रिलीज डीड को नमक्कल जिले के उप रजिस्ट्रार ने खारिज कर दिया था। मूल दस्तावेज की प्रमाणित प्रति प्रस्तुत करने के बावजूद, पंजीकरण से इनकार कर दिया गया क्योंकि मूल उपलब्ध नहीं था।
न्यायालय का निष्कर्ष:
- पीठ ने निष्कर्ष निकाला कि जब प्रमाणित प्रतियां उपलब्ध हैं और उप रजिस्ट्रार के अपने कार्यालय द्वारा सत्यापित की जा सकती हैं, तो गैर-पता लगाने योग्य प्रमाण पत्र पर जोर देना अनावश्यक है और नौकरशाही अक्षमताओं की ओर ले जाता है। न्यायालय ने इनकार के आदेश को खारिज कर दिया और उप रजिस्ट्रार को बिना किसी देरी के रिलीज डीड को पंजीकृत करने का निर्देश दिया।
प्रीलिम्स टेकअवे:
- 1882 का संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम