आरबीआई: उच्च ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के बीच गृह मूल्य सूचकांक में 4.3% की वृद्धि

• भारतीय रिजर्व बैंक के आंकड़ों के अनुसार, भारतीय रिजर्व बैंक का अखिल भारतीय गृह मूल्य सूचकांक (HPI) सितंबर 2024 तक 4.34 प्रतिशत बढ़कर 322 हो गया, जबकि सितंबर 2023 में यह 308.6 था। यह दर्शाता है कि महानगरों में कीमतों में वृद्धि जारी है।

मुख्य बिंदु:

• उच्च ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के बावजूद, भारत के आवास बाजार में कीमतों में निरंतर वृद्धि देखी जा रही है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के आंकड़ों के अनुसार, अखिल भारतीय गृह मूल्य सूचकांक (HPI) सितंबर 2024 में 4.34% बढ़कर 322 पर पहुंच गया, जबकि सितंबर 2023 में यह 308.6 था। यह उछाल पिछले एक दशक में HPI में 67% की उल्लेखनीय वृद्धि को दर्शाता है, जो चुनौतीपूर्ण आर्थिक परिस्थितियों के बावजूद चल रही मांग को दर्शाता है।

आवास बाजार के रुझान की मुख्य विशेषताएं

• राष्ट्रीय मूल्य वृद्धि:
  • सितंबर 2024 में अखिल भारतीय एचपीआई में साल-दर-साल 4.34% की वृद्धि हुई।
  • तिमाही-दर-तिमाही आधार पर, एचपीआई में 0.1% की मामूली गिरावट देखी गई, लेकिन कुछ शहरों में सकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई।
• क्षेत्रीय विविधताएँ:
  • शीर्ष प्रदर्शनकर्ता: बेंगलुरु में सबसे अधिक वृद्धि हुई, जिसमें 8.76% की वृद्धि हुई, उसके बाद दिल्ली (3.31%) और मुंबई (2.95%) का स्थान रहा।
  • कानपुर में गिरावट: कानपुर एकमात्र प्रमुख शहर था, जहाँ कीमतों में 2.0% की गिरावट देखी गई।
• प्रमुख शहरों में मूल्य वृद्धि:
  • दिल्ली एनसीआर में साल-दर-साल 32% की वृद्धि हुई, उसके बाद बेंगलुरु में 24% की वृद्धि हुई। शीर्ष आठ शहरों में औसत आवास मूल्य Q3 2024 में साल-दर-साल 11% बढ़कर ₹11,000 प्रति वर्ग फीट पर पहुँच गया।

बाजार की गतिशीलता और वृद्धि को प्रभावित करने वाले कारक

• सकारात्मक बाजार भावना:
  • मजबूत मांग और अनुकूल बाजार स्थितियों, जिसमें मध्यम वर्ग का विस्तार और बड़े घरों के लिए उपभोक्ता की प्राथमिकता शामिल है, के संयोजन से कीमतों में वृद्धि हो रही है।
• इन्वेंट्री रुझान:
  • लगातार तीसरी तिमाही में बिना बिकी इन्वेंट्री में कमी आई है, जो मजबूत बिक्री गति को दर्शाता है। हालांकि, बिना बिकी इन्वेंट्री अभी भी उच्च बनी हुई है, जिसमें आठ प्रमुख शहरों में 10 लाख से अधिक इकाइयाँ हैं, विशेष रूप से मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में।
• डेवलपर्स की रणनीति:
  • डेवलपर्स कॉम्पैक्ट, मूल्य-संवेदनशील इकाइयों पर ध्यान केंद्रित करके अपनी पेशकशों को फिर से तैयार कर रहे हैं, जबकि अभी भी बड़ी संपत्तियों की तलाश करने वाले महत्वाकांक्षी घर खरीदारों की सेवा कर रहे हैं।

आवासीय खंड के लिए दृष्टिकोण

• मांग में स्थिरता:
  • रिकॉर्ड-उच्च बिक्री के दो वर्षों के बाद, प्रमुख शहरों में मांग स्थिर हो रही है। इसके बावजूद, सकारात्मक उपभोक्ता भावना से उत्साहित होकर, आवास बाजार में 2024 के अंत तक स्वस्थ गतिविधि बनाए रखने की उम्मीद है।
• दरों में कटौती की उम्मीदें:
  • भविष्य में रेपो दर में कटौती की संभावना घर खरीदने वालों को वित्तीय राहत प्रदान कर सकती है, जिससे बाजार में स्थिरता आएगी। लचीली भुगतान योजनाएँ और डेवलपर प्रोत्साहन आवासीय बिक्री की गति को बनाए रखने में सहायता करते रहेंगे।
• दीर्घकालिक दृष्टिकोण:
  • आवासीय बाजार के मजबूत बने रहने की उम्मीद है, डेवलपर्स किफायती आवास विकल्प प्रदान करके और विशाल घरों की बढ़ती मांग का जवाब देकर उभरते बाजार के अनुकूल बन रहे हैं।

प्रीलिम्स टेकअवे

• अखिल भारतीय गृह मूल्य सूचकांक (एचपीआई)
• क्रेडाई नेशनल।